Rozpadajici se realitni obchody kvuli Coronaviru

podnikanivusa.com, 22. dubna 2020 ve 18:46:52, 2x přečteno

Nejistota kolem Coronaviru zacina rozbijet realitni obchody. V USA se pri podepsani smlouvy na prodej otevre tzv. esrow. Je to neco jako notar, ktery drzi v uschove penize, zajisti aby se udelal pruzkum ze na nemovitosti nevaznou zadne zastavy (title), zaridi aby se vse podepsalo, penize poslali prodavajicimu hned jak je nemovitost zapsana. Ty escrow casto trvaji kolem 45-60 dnu kdyz kupujici potrebuje pujcku. Na zacatku escrow je obdobi zhruba 10-14 dnu kdy kupujici muze od obchodu odstoupit bez jakekoliv penalizace.

V Oregonu jsem chtel kupovat sklad. Taky se rozpadlo escrow. Jsou to transakce, ktere se uzavreli jeste nez zacalo silenstvi s virem. Ted jsou prodeje v podstate uplne mrtve (coz je dobre pro lidi, kteri chteji kupovat).

Takze kolem sebe vidim jak se rusi ty escrows. Zaroven vidim jak si prodavajici co musi prodat zacinaji hodne vazit kupujicich, kteri jsou ochotni ted neco kupovat.

Ceny u nemovitosti jsou hodne zalozeny na psychologii. Kdyz lidi veri, ze pujdou nahoru tak jsou ochotni preplacet a kupovat. Kdyz prevazuje pesimismus, tak jdou ceny dolu.  Ta hlavni otazka zustava jestli to je kratkodoba situace, kdy pujdeme zpet do normalu nebo dlouhodoby pokles. U retailu bych sazel na dlouhodoby pokles. Spousta malych restauraci a obchodu pokrachuje. U skladu si myslim, ze je nejmensi zasah, protoze online prodeje i klasicka vyroba porad jede. Takze skladu muze byt teoreticky potreba jeste vice.

Pokračování na: podnikanivusa.com

Související články

Pripraven, schopen a motivovan!

Pred 20 roky jsem po prijezdu do USA chodil do realitni skoly, abych ziskal licenci na prodej nemovitosti. A ucili nas, ze kupujici musi byt:  Ready,…

Jak nejlepe vyjednat dobrou cenu nemovitosti

Absolutne nejlepsi taktika je vedet pro sebe, ze obchod nemusim udelat. V podstate cim mene neco chci prodat nebo koupit tim dostahnu lepsiho vysledku…

Komercni nemovitosti v dobe Coronaviru

I kdyz prijde krize, tak vyvoj cen u komercnich nemovitosti ma velke zpozdeni. Kdyz tady byla minala financni krize v roce 2008, tak nejlepsi realitni


Komentáře

(nezobrazuje se)