Historicky developeri dokonci projekty uprostred krize

podnikanivusa.com, 23. září 2022 ve 23:11:48, 4x přečteno

Ono to tak asi vychazi prirozene. Prijde optimismus. Ceny jdou nahoru. Developer se rozhoupa, ze projekt konecne dava financni smysl. Zacne vyrizovat povoleni. Vse trva dlouho. Pak zacne stavet. Ubehne nekolik roku. Dostavi. A je krize. Snazi se prodat a nejde to.

Vetsina developeru ty projekty financuje pujckami, takze to cekani na prodej je pak obzvlast bolestive. Ty pujcky jsou tzv. construction loans. Maji o dost vetsi urok nez pujcky na koupi. Casto i pohyblive uroky.  Motivace pak prodat a prestat platit vysoke naklady je pak velika.

Ono je to vesmes zajimave jak rychle se dokaze zmenit nalada na trhu. Klesne optimismus a zajem o koupe a pronajmy okamzite mizi. Mam ted pocit obrovskeho deja vu te atmosfery financni krize. Ja vim, ze na CR to vubec tak tehdy nedolehlo. Ale v USA to byl docela brutal. Dum co stal v Las Vegas pres 400 tisic dolaru pak klesl o 75% na 100 tisic. Bylo videt velke mnozstvi prazdnych vyloh u zkrachovalych obchodu. Sklady co jsem chtel kupovat byly prazdne a nikdo o ne nemel zajem nekolik let.  Prvnich par let se rikalo, ze prodeje zpomali, ale ceny rozhodne nebudou klesat. Pak to padalo jak domino. Samozrejme kdo prezil pak zase vydelal. Jen jde o to mit dostatecnou likviditu na to preziti. Kdo si nedal dohromady finance pred krizi a treba nevyridil pujcky dokud to slo, tak ted uz to bude mit hodne tezke.

Pokračování na: podnikanivusa.com

Související články

PPC v krizi posílí, giganti zvednou rozpočty

Dnes budu možná trochu koukat do křišťálové koule (kterou nemám), ale risknu to a otevírám tu diskusi na téma chování PPC trhu v době…

Dotaz emailem: Co delat s volnym kapitalem?

V poslednim roce casto slychavam ze je dobre mit v dnesni dobe pripraven cash az spadnou trhy, pripadne prijde krize. Co se bavim s lidmi tak vsichni…

Te? p?išel ?as za?ít se u?it o online vyd?lávání

Jsme více doma, protože stát pot?ebuje zpomalit ší?ení koronaviru, než se najde n?jaké definitivní ?ešení. A? už to bude vakcína,…


Komentáře

(nezobrazuje se)