Parser.cz

Kazde zdrzeni meho projektu na staveni skladu me vzdy stoji penize navic. Je to brutalni jak porad rostou ceny materialu. Ted se kazdy jeste vymlouva na Covid. Takze kazdy mesic zdrzeni vidim, ze kalkulace stoupne o desitky tisic dolaru.

Kvuli trubkam s plynem, ktere jsou blizko hranice s mym prozemkem, se musi moje budovy castecne posunout. Taky se kvuli trubkam komplikuje kopani zakladu. A znovu narostly  ceny materialu od posledni kalkulace.

Dostava se to do zlomoveho bodu, kdy za chvili bude vyhodnejsi nic nedelat. Ted mi to vychazi, ze kdyz projekt dokoncim tak potencialne vydelam jen o trosku vice nez kdybych ted prazdny pozemek prodal. Ale jeste se stane jeden prusvih a vyjde to na stejno. Bud nic nedelat nebo stavet a zisk bude stejny.  Ceny pozemku taky vystoupaly dramaticky za poslednich par let. Je to demotivujici. Psal jsem jeste brokerovi co se specializuje jen na pozemky. Mozna by pozemek sel prodat i za vice.  Kalkulaci cen na prodeje a najmy delam podle soucasnych cen. Potencialni vynos z najmu mi klesl na 4.73%. Puvodni kalkulace na postaveni byla $1.5M v roce 2017 (ale v te jeste chybelo spousta nakladu, ktere se postupne pridavaly). V roce 2019 jsem byl na $3M.  Ted jsem na $4.4M. Ruzne ekologicke upravy (treba obrovska zadrzovaci podzemni nadrze na destovou vodu) me staly statisice dolaru a byly inzenyrsky orisek (me to pripada zbytecne, protoze v Los Angeles temer neprsi).

Ted jsem nad tim dva dny rozjimal. – Nechce se mi do toho, protoze projekt spolkne hodne penez. – Kdyz pozekem ted prodam tak mam bez prace $1M zisk (i po zaplaceni provize a docasnych nakladu na architekta, apod) – Hotovy projekt prodavat nechci. Chci pronajimat. Kdyz postavim a budu pronajimat tak to vypada na vynos z najmu 4.73% Toto je realisticky odhad podle soucasnych cisel na trhu,  ale kdyz se budou zvedat najmy tak se to cislo bude zlepsovat.  Muj pocit je, ze se najmy zvedat budou. Male sklady v dobrych oblastech nejsou. Takze v tomto to bude velmi unikatni. Nechci byt moc optimista, ale mohlo by se stat, ze budu mit rekordne vysoke najmy nez jsou soucasne nabizene. Je to tim, ze tyto sklady jsou hodne male a tim padem mesicni castka za najem vypada rozumne. Pritom vynos na stopu pak muze byt vyssi nez u vetsiho skladu. – Jestli kongres a Biden neco nezmeni, tak budu mit po dostaveni velky benefit z odpisu. Zatim to vypada, ze odpisy menit nebudou.  Naopak pri prodeji pozemku bych zaplatil dane vetsi, protoze dane z kapitalovych vynosu se ted v USA zvedaji.